预订与购买

买家需要缴付预订费用和首付款,以落实预订公寓单位。项目完工后,买家需要缴付剩余的全部款项。Sunplay也需要买家提供国际护照的复印件。对于之前曾在泰国购买过房产的外国买家,买家的泰文名字必须与之前所购买房产所使用的名字一致。买家可通过以下方式在泰国购买房产:

  • 通过现金或信用卡预订
  • 海外资金汇款

买家将资金汇到Bangsaray Heights有限公司或Sunplay别墅开发有限公司银行账户或Sunplay所指定账户:

  • 银行账户名称
  • 银行账户号码
  • SWIFT 代码
  • 银行名称
  • 银行地址
  • 汇款用途(例如:购买房产)

资金来源声明

在泰国购买公寓的非居民外籍人士在登记所有权时需要向地区土地厅(District Land Office)提供资金来源声明。所有资金都必须以外汇的形式汇到泰国,然后由收款银行将款项兑换为泰铢。

外汇交易

对于金额高于 5 万美元的款项,接收行会提供一个外汇交易表(Foreign Exchange Transaction Form,FET),而低于该金额的款项则会提供信用证(Credit Note)。

汇款

在泰国开立了银行账户的买家可以直接将款项汇到卖家的银行账户。然而,买家应要求银行提供一份外汇交易表(FET),以便作为在土地厅(Land Department)登记所有权的证明。

另外,买家也可以将款项汇到卖家的银行或发出收款人为卖家的银行汇票,让卖家随后要求银行提供一份外汇交易表(FET),以便作为在土地厅登记所有权的证明。

注:汇款金额必须等于或稍微多于房产的售价,以供土地厅审核。

海外汇款必须出具证明,以供土地厅审核。汇款人的名字必须与购买合同上所用名字一致,且只能是外币的形式。买家必须在汇票中表明汇款的用途。

 

海关申报表

买家需要向海关申报汇款的金额和货币,以便海关为汇入资金提供收据。买家之后可以向银行出具该收据,以便向银行申请确认函。

建议海外买家咨询律师来协助完成房产的购买。

在泰国购买房产赋予我哪些权利?

外籍人士在泰国购买房产有具体的法规进行规管。这些法规总结如下。

  • 外籍人士可以拥有公寓的永久产权,但前提是泰国国民拥有公寓楼内 51% 的公寓单位(按平方米算)。
  • 否则,外籍人士只能选择租赁。
  • 外籍人士可以租赁土地或公寓 30 年,且可以选择续租 30 年。产权所有人拥有该土地上兴建的房屋的所有权。根据我们的调查,在购买现代化住宅发展项目的房产时,通常会使用该选项。
  • 公司可以拥有土地和房屋等房产(因此外籍人士可以通过其公司购买土地和房屋),但前提是该公司的外资控股比例合共不超过 49%。

有关在泰国购买房产的更详细分析

以下是泰国房产所有权基本原则的总结。

我可以购买土地/房产吗?虽然泰国法律《土地法》禁止外国人在泰国拥有土地,但有些经法律验证的方式能让外籍人士有效地拥有和控制土地并同时遵守现有的泰国法律。以下三种流程是最为常见的:

公寓

如果外籍人士占有整个公寓发展项目的总公寓面积少于49%,那么外籍人士可以以其自己的名字拥有项目中的一个公寓单位。

当外籍人士配额已满时,外籍人士仍可以租赁这些公寓单位,且这些租赁可以到土地厅进行登记。外籍人士有时也可以成立一家泰国公司,并购买公寓单位的永久产权。

对于不在泰国居住(工作)的外籍人士,必须从海外携带购买公寓单位的款项进入泰国,并且在将公寓单位转卖时需要向土地厅提供证明。

出租型公寓(公寓楼并非登记为出售型公寓)也可以提供长期租赁。

通过泰国有限公司购买土地

对于希望获得泰国永久产权土地产权的外籍人士,使用泰国公司购买土地是他们较热衷的选择(相对于下面的租赁形式选项)。

要符合泰国法律,该公司的大多数股东必须是泰国人,这些股东的总控股率必须达到 51% 或以上。外资持股最多可以拥有注册资本的 49%。

在往年,人们以名义股东(即,泰国股东只是挂名,与该公司之间并没有经济利益,且外国股东获得加权投票权)方式让外籍人士掌控公司的事宜。然而,泰国对那些以名义泰国股东身份建立的公司进行了打击。

现在,所有有外籍发起人股东和/或总监的公司都需要接受审查,以确定是否存在比例失衡的投票权,导致公司最初成立的性质发生了改变。

登记租赁权益

登记式的租赁相对来说没有这么复杂,且较容易获得和登记。您可以使用自己的名字(无需使用公司名字)获取和登记长期租赁。

外籍人士可以在泰国租赁土地长达 30 年,且之后可以选择续租 30 年。已到土地厅登记的租赁在整个租赁期会一直有效,即使永久产权业主出售或转赠永久产权。

然而,虽然土地业主可能会同意续约,但该权益是否适用于永久产权的购买者或继承者具有不确定性。

如果出租方是一家公司,且该公司被出售,而不是该公司持有的土地被出售,租赁情况便不会发生变化,且新的股东必须要根据原本的租赁协议处理与承租方之间的事宜。

在大部分的交易中,土地业主都是公司。这些租赁协议对于公司/业主出售的土地通常会有额外的保障条款。与土地不同的是,外国买家可以以他自己的名字持有房屋的业权,即使该房屋之下的土地只能以租赁的形式持有。

 

注意,这些概述内容仅供参考。如果您要在泰国租赁或购买房产,我们建议您咨询合资格律师的意见。

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