购买时,税项也是另一个需要考虑的事项。考虑投资泰国房产的人士通常都会忽略购买或出售房产时可能会产生的税项。

过户费
过户费适用于永久产权房产的购买。过户费为房产官方估值的2%。过户费由买家还是卖家支付是由双方在买卖合约上商定的条款决定。在过户当天,过户费是缴交给房产所在地所属的地区土地厅。

租赁登记费
如果租赁期短于3年,租赁不需要进行租赁登记也会有法律效力。对于3年至30的租赁,则需要到土地厅登记才能具备法庭效力。目前,租赁登记费是整个租赁期租金总额的1%。该费用通常是由出租方和承租方协商平均分摊。

特别商业税(Specific Business Tax,SBT)
特别商业税适用于希望将持有时间少于5年的房产出售的公司或个人。税率是房产销售价格或官方估值的3.3%(包括地方税),以较高者为准。

印花税
印花税是根据具体法律文书收取,税率不尽相同。只有在特别商业税不适用的情况下才会征收印花税。

预扣税(Withholding Tax,WHT)
如果卖方是公司,那么预扣税是土地厅官方估值或合同销售价值的1%(以较高者为准)。如果个人通过出售房产(包括公寓单位)获得收入,该人员需要根据《泰国收入法》缴交预扣税。该预扣税是有关房产官方估值的累进税率。

备注:

将外汇资金汇入到泰国时,外汇交易表上所列明的收款人必须与买卖合约上买家的姓名一致。

汇款总金额不能少于买卖合约中所涉及的公寓单位的净价值(泰铢)。在汇款说明中,请清楚指出汇款的用途为: “在泰国购买公寓”(For the purchase of a condominium in Thailand)。

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